Daniëlle staart naar de advertentie op haar laptop scherm. Haar vakantiewoning aan de Belgische kust staat al drie maanden online, maar de telefoontjes blijven uit. “Vorig jaar kreeg ik binnen een week vijf bezichtigingen,” vertelt ze gefrustreerd tegen haar man. “Nu belt er niemand.”
Ze is niet de enige. Overal in Nederland en België proberen beleggers hun vakantiewoningen te verkopen, terwijl particuliere kopers juist afwachten. De markt voor tweede woningen staat volledig op zijn kop.
Deze verschuiving in de vastgoedmarkt tekent een nieuw hoofdstuk in het verhaal van vakantiewoningen. Waar beleggers massaal willen verkopen, houden particulieren hun portemonnee nog stevig dicht.
Waarom beleggers ineens willen verkopen
De redenen waarom beleggers hun vakantiewoningen willen dumpen zijn glashelder. De gouden tijden van makkelijk geld verdienen zijn voorbij.
Verhuurinkomsten zijn gekelderd. Waar vakantiewoningen tijdens de coronapandemie nog goudmijntjes waren, is de vraag naar vakantiehuur nu dramatisch afgenomen. Mensen gaan weer naar het buitenland, en de portemonnee zit strakker door de hoge inflatie.
De verhuurinkomsten zijn met 40 procent gedaald ten opzichte van 2022. Beleggers zien hun rendement verdampen.
— Mark Hendriks, Vastgoedadviseur VastgoedPro
Daarbovenop komen de stijgende onderhoudskosten. Energierekeningen zijn door het dak gegaan, en ook het onderhoud wordt steeds duurder. Veel beleggers rekenen zich rijk en komen tot de conclusie dat verkopen nu de beste optie is.
De overheid helpt ook niet mee. Steeds meer gemeenten voeren restricties in voor vakantieverhuur. Vergunningen worden moeilijker te krijgen, en de regels worden strenger. Voor beleggers betekent dit extra kopzorgen en kosten.
De markt in cijfers: een duidelijk beeld
De cijfers liegen er niet om. De markt voor vakantiewoningen laat een dramatische verschuiving zien die iedereen kan begrijpen.
| Periode | Aantal te koop | Gemiddelde verkooptijd | Prijsdaling |
|---|---|---|---|
| 2022 | 12.500 | 45 dagen | 0% |
| 2023 | 18.900 | 89 dagen | -8% |
| 2024 | 24.600 | 134 dagen | -15% |
Het aanbod is in twee jaar tijd verdubbeld, terwijl kopers wegblijven. Huizen staan gemiddeld vier maanden te koop, waar dat vroeger anderhalve maand was.
De belangrijkste trends op een rijtje:
- 60% meer vakantiewoningen te koop dan vorig jaar
- Prijzen dalen gemiddeld 15% ten opzichte van 2022
- Verhuurinkomsten 40% lager dan tijdens corona
- Onderhoudskosten 25% gestegen
- Aantal bezichtigingen met 70% afgenomen
We zien een complete ommekeer. Beleggers die twee jaar geleden nog elke prijs betaalden, willen nu zo snel mogelijk van hun pand af.
— Linda Verschuren, Makelaar Kustmakelaars
Waarom particulieren nog afwachten
Terwijl beleggers in paniek raken, blijven gewone kopers rustig aan de zijlijn staan. En daar hebben ze goede redenen voor.
De rente is nog altijd hoog. Veel mensen kunnen simpelweg geen tweede hypotheek krijgen, of de maandlasten worden te zwaar. Een vakantiewoning is een luxe die velen zich nu niet kunnen veroorloven.
Bovendien verwachten slimme kopers dat de prijzen nog verder zullen dalen. Waarom nu kopen als je over een half jaar mogelijk 20% minder betaalt?
De economische onzekerheid speelt ook mee. Mensen houden hun geld liever op de bank dan het vast te zetten in een tweede woning. De werkloosheid stijgt, en niemand weet wat de toekomst brengt.
Particuliere kopers zijn veel voorzichtiger geworden. Ze wachten bewust af tot de bodem van de markt is bereikt.
— Robert van den Berg, Hypotheekadviseur FinancieelAdvies
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu belegger bent of particulier, deze marktomslag heeft directe gevolgen voor je portemonnee.
Ben je een belegger met een vakantiewoning? Dan zit je waarschijnlijk in de problemen. Elke maand dat je wacht met verkopen, kost je geld. De verhuurinkomsten blijven laag, en de prijzen blijven dalen.
Sommige beleggers proberen creatieve oplossingen. Ze verhuren langdurig aan arbeidsmigranten of studenten. Anderen splitsen grote huizen op in kleinere eenheden. Maar deze trucjes werken niet overal.
Ben je particulier en droom je van een eigen vakantiewoning? Dan is geduld je beste vriend. De kansen worden elke maand beter, en de prijzen zakken verder.
Let wel op de valkuilen. Niet elke goedkope vakantiewoning is een koopje. Sommige huizen hebben verborgen gebreken of staan op slechte locaties. Doe altijd goed onderzoek voordat je toeslaat.
We adviseren particulieren om nog even te wachten. Over zes maanden zijn de prijzen waarschijnlijk nog 10% lager.
— Patricia Jansen, Vastgoedanalist TrendResearch
De toekomst van vakantiewoningen
Experts verwachten dat deze trend nog wel even doorgaat. De markt moet eerst stabiliseren voordat er weer evenwicht komt.
Beleggers zullen hun verliezen moeten nemen. Veel van hen stapten tijdens de hype in de markt en betaalden te veel. Nu moeten ze de rekening betalen.
Voor particulieren komt er uiteindelijk een gouden tijd aan. Zodra de prijzen echt bodempeil bereiken en de rente daalt, kunnen zij toeslaan op echte koopjes.
De vraag is alleen: wanneer bereikt de markt de bodem? Niemand heeft een kristallen bol, maar de signalen wijzen op nog minstens een jaar dalende prijzen.
FAQs
Wanneer is het beste moment om een vakantiewoning te kopen?
Wacht nog even af. Prijzen dalen nog steeds, en over een half jaar zijn de kansen waarschijnlijk nog beter.
Moet ik als belegger nu snel verkopen?
Dat hangt af van je financiële situatie. Kun je de maandelijkse kosten nog dragen? Dan kun je afwachten. Zo niet, verkoop dan liever nu dan later.
Hoeveel zijn vakantiewoningen gedaald in prijs?
Gemiddeld 15% ten opzichte van 2022, maar in sommige gebieden is de daling 25% of meer.
Waarom verhuren vakantiewoningen zo slecht?
Mensen gaan weer naar het buitenland op vakantie, en door de hoge inflatie hebben ze minder geld te besteden aan vakanties.
Krijg ik nog een hypotheek voor een vakantiewoning?
Dat wordt steeds moeilijker door de hoge rente en strengere regels van banken. Zorg voor een forse eigen inbreng.
Welke gebieden zijn het zwaarst getroffen?
Vooral kustgebieden en populaire vakantiebestemmingen zien grote prijsdalingen en veel aanbod van beleggers die willen verkopen.